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一問一答

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答:最好選擇有“大型基建”,如:“鐵路”,“港口”,“新地標”,“匯率走勢偏低”等等國家,跟隨“國家政策”及“世界級投資者,如:李嘉誠”投資方向,首選東南亞市場如:馬來西亞,泰國,日本等國家,受惠於中國“一帶一路”,以馬來西亞為近年新寵,且教育水平高,醫療水準好,沒排華,沒語言障礙,多元文化共融,氣候舒適,生活成本低等等,都是港人選擇投資馬來西亞房地產的原素。

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答:香港人對日本或泰國當然較認識,但從投資角度說,要考慮的不只熱愛當地,還要看“實際回報”及“資金流向”,以台灣或日本為例,因為政府對中國人存在抗拒甚至敵意,以至欠缺資金流入吸引力,“一帶一路”引領著中國人目光都向馬來西亞及泰國等東盟國家,畢竟近年全球多國經濟都因為這股“資金洪流”起了刺激作用,我們投資當然要跟著此方向走,投資這些國家,產生的作用力當然“事半功倍”。

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答:做任何投資當然都要“做功課”,“海外置業大聯盟”挑選的樓盤都是按照地監局指引做篩選的,符合盡職審查,我們亦透過當地及本港律師查證產權,當然買家亦可參與實地考察團到當地了解,了解清楚才做決定。最好揀選發展商在港有辦事處,當地亦有後續支援,如:管理,放租及二手放賣,以便隨時查詢樓盤狀況,這樣便可放心投資了。

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答:新首相馬克迪是第二次重上首相位置,上次是80年代,吉隆坡雙子塔就是他提出至後來建成的,在當時馬來西亞經濟就相當好的啦!可惜之後接手政權的納吉布,管理國家不善,還貪污歛財,2015年被爆出被挪用美國有份的一馬基金公款,而至被美國撤資追討,同年馬航亦出現飛機失踪及被意外擊落,使馬幣匯率急跌,為穩定國家經濟,納吉布引入中國大量資金,將國家電力廠及多條鐵路工程項目簽給中國,馬六甲皇京港亦是中馬合作發展,這使中國“一帶一路”版圖更大遍佈馬來西亞,其中部份工程造價龐大,但條件傾向中方,以致民間懷疑納吉布亦從中取利,現在政權移交,馬克迪希望討得民望,審視巨額工程合約,亦希望撥亂反正,但若違約則要賠償世額罰款,所以上任後多次造訪中國談判以圖謀求解決方案,他知道國家要發展又希望將自身條件取得平衡而努力,目前中國“一帶一路”屬壓倒性戰略布局,此時可謂有危有機,正是我們最低水的投資良機,建議逐步漸進的吸納優質地點房產,以後大馬經濟復甦便可享受豐盛成果。 *註:碧桂園在推銷手法上說買她房產就可有大馬永遠居留權,且又因九成盤源賣出給國外人,這違反了大馬政府要保有三成盤源給當地人的條件而被叫停,後來經碧桂園與政府協商後,承諾修正依法,現已繼續售賣了!